2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。
博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。
大会上，金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌在《洞悉时代脉搏 合作共赢未来》中表示，地产行业是周期性行业，周期向上的时候，各公司大力扩规模，玩命下沉，甚至规模增长不考虑利润和风险；等到周期向下，各公司就开始讲多元化。
房地产行业现在主要有三个分化：一城一策、供给分化、需求分化。
从政策层面来看，长期政策基调是“房住不炒”及“三稳”，从细节来看政策端则是一城一策。每个城市供给存在一定的分化情况。政策和供给两端造成的分化导致市场产生非常大的分化。
郝一斌认为，一线城市之间、一二线城市与三四线城市之间的分化都非常大。不同城市、城市不同板块、不同片区，人群构成结构完全不一样；不同年龄段、不同文化背景成长起来的人需求不一样；同样收入结构的人，不同行业人员的需求不一样。这对于产品的细分、产品能力的提升难度也加大。分化导致房地产企业的运营难度越来越大。
面对分化，房地产企业需要“准”、“好”、“省”，即客户需求要准，产品要做好，省时及省钱。
具体而言，房地产企业需要更高效的运营系统：一是把握城市发展的时差，大周期的把握之外，对于轮动式小周期的把握也很重要；二是客户需求，兑现客户的产品价值；三是做好运营，高效、保质。
