就在12月11日晚间，上海网上房地产发布公告通知：上海第六批次新建商品住房项目名单公布。
作为上海楼市2021年的“收官礼包”本期即将入市54个项目之中，还是有几个项目非常值得入手，例如虹口的招商·云玺就是其中之一。推荐的理由也非常明显，这个项目真的太有竞争力了。
随便罗列几个关键卖点：内环内、纯新盘、纯大面积社区、招商品质、积分门槛不高。这些卖点足以打动有着终极改善需求的客户群体！
虹口区四平路
10号线邮电新村站
「招商·云玺」
售楼处已开放
约134-330㎡
12月20日启动认购
备案均价：11.8万/㎡
入围比：2.5
社保系数：0.23分/月
先来说说区域，招商云玺位于内环内四平路与天虹路（规划路）的交叉口。我们都知道地段是体现一个楼盘价值极为重要的因素。
尤其对于手握2000万的购房人群而言，地段是选房因素中“内卷”最为严重的一项关键“指标”。光是内环内还不够，还要有商圈，还要有地铁等等。购房者们的要求是只增不减，而这些对于招商·云玺来说，全在“打击范围内”，购房者们的需求统统拿捏。
从大规划上来说，招商·云玺本就在虹口商圈与北外滩核心区范围内。同时享有两大城市核心区的配套设施。
其次，作为内环的核心区位，便利的交通配套本就招商·云玺先天优势。
距离10号线邮电新村站直线仅约300米，同时还紧邻8号线四平路站、4号线海伦路站、临平路站！3轨4站点环伺，即便是在市中心区域也很少能够超越招商·云玺轨交配套的便利性。
在自驾方面，周家嘴路，四平路，大连路，3条城市主干道直通上海各大商圈。与此同时外滩隧道、大连路隧道、新建路隧道，更可直达外滩、陆家嘴等核心要地。
此外，5公里范围内还有外滩、人广、陆家嘴商圈等。通俗来说，从招商·云玺无论去市中心哪个核心商圈，那都是“一脚油门的事”！
当然，若不想出行只求便捷，那对于招商·云玺的业主来说就更容易解决！
项目出门就是约55万方的瑞虹商业体，其中包含今年开业的“网红”太阳宫，还有成熟运营的月亮湾、星星堂及沿街丰富商业完善的商业配套。
2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士。发现没有？在招商·云玺出门即“网红”！
更何况招商·云玺项目本身还自带商业可满足业主们的日常生活购物需求。
这里一定会有人质疑，同样地段、同样配套何为不选择瑞9？
这就是招商·云玺的另一大卖点——纯新盘，积分门槛不高。
今年上海的楼市，明显是呈两极分化的！
刚需“上车”的购房需求量大，无可厚非。但是千万级的高端市场同样火爆，这是让很多人意料之外的。
尤其在积分摇号制度实施后，上海几乎一夜之间涌现一大批有钱的“刚需客”，这些多金又高分的购房者们快速席卷市中心的豪宅项目，入围积分一个比一个高！例如绿地海珀外滩、翠湖五集还有碧云尊邸这些项目开盘当日清盘。
可见上海的千万级市场购房者之间的博弈同样惨烈。这一现象对低分购房群体极度不友好，这也正是招商·云玺与瑞9相比更具优势的地方。
瑞虹作为在此区域内深耕多年的老牌项目，知名度和影响力一定是在招商·云玺之上。这反而导致瑞9入围分将不低，甚至有媒体预测瑞9入围积分将超过90分。
反观招商·云玺，作为区域内的纯新盘低调问世，了解项目的购房者还不多。这也导致项目入围的积分门槛更低，也有媒体预测过招商·云玺入围积分将在40分左右，非常友善的入围门槛。虽然只是媒体预测，但也足以验证两项目之间的门槛差距，这就给了那些手握千万但是卡在积分上的购房群体一个机会。
到这里一定还有人会质疑，低分意味着项目品质不足。那只能说，他们太过肤浅。要知道，招商这次可是用“玺”系产品，是与深圳海上世界双玺、北京中国玺和招商外滩玺一脉相承的品质。
为了打磨招商·云玺，招商携手嘉华国际，特邀国际著名设计师宋照青旗下团队倾力打造、由梁志天团队负责整体室内设计，清一色业内“顶流大咖”！
再来看产品，招商·云玺将推建面约134-330㎡公寓。而且根据小区的布局来看，主力户型产品为建面约160-201㎡3-4房，显然就是面向高端改善人群的大户型社区。
作为面向豪宅客户群体，招商·云玺在精装品质上足显诚意。
* 中央空调：大金或同等档次品牌
* 新风：松下或同等档次品牌
* 地暖：大金或同等档次品牌
* 开关面板：霍尼韦尔或同等档次品牌
* 可视对讲：霍尼韦尔或同等档次品牌
* 智能家居：霍尼韦尔或同等档次品牌，通过入户主控面板或手机app可控制客厅、主卧灯光、智能窗帘，室内中央空调、新风、地暖
* 厨房：ASKO或同等档次品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机， FRANKE或同等档次品牌水槽、龙头，定制滑动插座、定制橱柜等
* 卫浴：主卫TOTO高端系列智能一体化马桶或同等档次品牌，次卫唯宝或同等档次品牌马桶，高仪或同等档次品牌卫浴龙头及花洒
（不同户型可能配置有调整，具体请参阅销售合同约定的交付标准）
更难能可贵的是，招商·云玺在大量细节处理方面更是考虑到了业主日常生活中的多个场景，例如全屋无主灯设计、超大尺度的玄关柜、客厅亮面岩板背景墙、木饰面墙面等。基于这些细节方面，更能彰显招商·云玺对品质的极致追求。
结合以上几点，招商·云玺自身品质卓越，又位于内环核心区域，更是同类型、区域内
积分门槛较低的项目。由此看来招商·云玺很有可能2021年置业内环内品质项目最后的一波机会了！
据悉，今日（12月20日）招商·云玺启动认购，推建面约134-330㎡的云端美宅，均价11.8万/㎡，年底冲刺最佳机遇。
