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长春中铁建西派府多位业主投诉质量低劣欺诈销售

商品房作为市场经济迅猛发展的蓄水池和发电棒,对于加速催化拉动投资和宏观调控稳定金融意义非凡,随着人们生活水平和法律意识的不断提高,日益频繁的商品房交易中出现的诸多争议纠纷引发关注。

 

近日,由中国铁建品牌开发商开发建设,位于长春经开区东方广场核心板块的长春中国铁建西派府,多位业主投诉开发商在购房交房住房中存在不公不义不合理现象。

 

业主们称在2018年5月—2019年5月之间购房时遭遇不公平待遇。开发商与多家房产中介公司合作,房屋销售价格存在严重欺诈收费混乱,销售故意抬高价格,再用付2万可抵4万打99折优惠诱导购房成交,业主发现最终成交价和备案价并无落差,不仅没有折扣2万还多花了2万,然后还被强制要求先交3-10万的天价服务费才有购房资格,并且必须捆绑购置高出长春车位市场时价10余万元达18万到37万不等的车位,销售人员承诺购房前的3-10万服务费会从成交总房款额中扣除,可以先开具第三方收款机构的收据但不能开具带有地产公章的发票,而房屋买卖合同明确指出“买受人不得将支付给出卖人的款项支付给出卖人以外的单位和个人”,后来以无地产公章为由又将收据换成服务发票,并没有在总房款中予以扣除。商品房销售管理办法第二十八条:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》规定:房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。

 

2020年10月24日西派府在交房过程中同样令业主失望不已。收房当天业主被要求先在验房报告上签字并同意后才能进行验房,否则不能进房检验,业主纷纷被形式裹挟流程化收房。2021年1月开发商将没有收房的业主房屋停水停电并修改密码。业主哭诉自己花了200万买的房子不能居住,每月不仅要承受巨额房贷,还要支付高昂房租在外租住寄人篱下,有家不能回颠沛流离。商品房销售管理办法第三十条:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

 

住房之后出现的房屋质量问题更是不寒而栗。业主们先后发现大理石破碎,墙体开裂,浴屏炸裂甚至造成业主头部受伤,电梯滑梯,地板变形,地面漏水,电梯前室因为取暖不达标地面铺设电褥子外接电线,两家电表错按,书房墙体内置电话线管是黑色的软管线路紊乱,地下PVC管道堵塞,多家业主无法更换网线使用网络。还有的业主购买的门市与建筑竣工图纸不符缺少窗户,房顶置放风机噪音过大等等。给业主们的正常的居住生活和经商营业带来了恶劣的安全隐患和严重的利益损害。10余家业主委托法院线下权威检测机构对房屋进行了整体质量鉴定和房屋造价评估。其中房屋质量报告中指出房屋有100多处质量不达标。140平的房屋造价合同总造价为16万左右。而在房屋售卖合同中标注的每平装修标准是2800元/m2 ,按合同约定,140平的装修造价在39万2左右,实际却只有16万。

 

 

2020年2月至12月间,业主们多次向市场监督管理局张科长进行投诉,张科长回复等待房产销售公司第三方举证,后一直没有进展和任何通知。2020年10月末,业主们请求经开区管委会张主任和质量鉴定站金站长出具房屋相关的质量图纸和装修品牌,至今未果。2021年3月17日业主代表到长春中铁建西派府公司请求相关领导予以答复,中铁建西派府地产法人前代表王某、法人现代表李某始终没有做出正面回应,也没有给业主提供处理措施。后续还有业主想对房屋做质量鉴定的,均遭到了地产方的限制。

 

至此,数十位业主无奈之下向法院提起诉讼。据悉中国铁建西派府物业公司是中铁建物业管理有限公司长春分公司,中国铁建为国有资产监督管理委员会管理的建筑企业。期待相关部门能够满足人们追求美好生活的愿望给出一个公平公正公开的诉讼结果。

 

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